对于一直从事混凝土结构住宅开发的地产人来说，钢结构住宅是个新生事物，难免会产生这样那样的疑虑，比如：这种住宅体系有哪些优缺点，能不能推广，成本是否可控，等等。下面对地产人普遍关心的几个问题做一下解答。1优缺点优点■自重轻，可减轻建筑物的重量约30%。这对于高层住宅，地质条件较差或设防烈度较高的项目，优势更为明显；■布置灵活，开间大，使房型丰富，约可提高建筑面积3%~5%；■装配化程度高，目前装配式混凝土住宅的构件预制率普遍在50%左右或更低，而钢结构住宅的预制率可以轻松达到90%以上；■施工周期缩短。钢结构建筑施工周期比混凝土建筑可缩短一半，减少湿作业量，而且其节能指标可达50%，属环保型绿色建筑体系；■便于改造和加固。因为装配化程度较高，钢结构房屋的改造、加固、拆除都比钢筋混凝土房屋和砖混房屋方便且费用低；■回收率高。钢结构房屋拆除后，钢材回收率可达90%以上，远高于钢筋混凝土房屋和砖混房屋，且产生的建筑垃圾较少。装配式钢结构被逐渐使用到工业厂房、公共修建、输煤栈桥、轨道交通等领域。现代化房屋性价比

装配式建筑是什么，一般来说装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式之一。

装配式建筑以装配简单，方便运输，造价便宜而被大众所喜爱。 江西住人房屋装配式建筑已出台有完善的评价标准。

    工程设计标准作为承重结构的轻钢构件是需经过严格工程设计及测试验证的。其构件的结构性能和承载能力通常是由其制作厂商所确定，并按其承载力以表格的形式给出。结构工程设计人员可以根据设计要求从承载表中选取相应的轻钢构件。此外，设计时也应考虑所需连接件（如自钻－自攻螺丝）的强度。生产连接件的厂商通常会对其产品提供所需的设计指标。轻钢构件的截面性质必须按照相应的国家规范所确定。在没有相应的国家规范或规范不完善的情况下，可以参考加拿大冷弯薄壁型钢结构构件设计规范。

    取得全链条效率提升是装配式装修获得发展的源动力。在度过了2010到2017年的稳步推进阶段后，2018年装配式装修开始在装配式建筑中扮演更重要的角色，市场需求量大增让传统饰面与干式工法的结合的装配式墙、地产品应运而生。开发商在选用装配式装修的过程中在反复重申，传统瓷砖、石材是小业主的“刚需”，开发商的营销团队为保稳妥，对架空、仿砖仿石面材的抨击也不绝于耳。这还是因为住宅升级后，我们的商品房销售模式和营销内容没有同步更新。装配式、绿色建筑为的住宅品质提升，但是如何宣传，如何组织新的价值传递话术？众多开发商也并未厘清思路。但是，随着装配式、绿色建筑的普及建成，装配式装修走进存量房装修市场，全链条或局部链条的效率提升形成了行业新标准。在规模支撑下，装配式装修的价格比传统装修越来越有优势，包容性更强的年轻人挑选居住空间时不会再拘泥于传统的单一材料，传统饰面的“刚需”终会被全链条的效率提升与新消费习惯逐步淡化。2016年，国家才再次提出大力发展装配式建筑，并且力争10年内，新建占比达到30%。

    2018年中国新建装配式建筑面积约1.9亿平方米，预计市场空间约为4,750亿，根据政策目标，到2020年装配式建筑在新建建筑中的占比达15%以上，2025年达到30%，假设新开工面积以2018年为起点不增长，每平米造价2,500元，预计2020年/2025年对应市场空间分别为7,849亿元和1.57万亿，2019-2020年行业平均增速近30%，装配式建筑行业将继续快速发展。预计2020年/2025年对应市场空间分别为7,849亿元和1.57万亿。对比国外，钢结构建筑占比有巨大提升空间。从三个角度可以直观感受我国钢结构装配式建筑与国外美日为的发达国家差距：1）2017年，中国建筑用钢量占钢材总消耗量比例约22-26%，发达国家普遍在50%以上；中国建筑钢结构用钢量占钢材总产量比例不足2%，发达国家则普遍为30%以上；2）2017年，中国使用钢结构住宅占比不足5%，发达国家则普遍在20%，日本高达50%。参照发达国家建筑现代化发展路径，我国钢结构建筑占比仍有巨大提升空间。绿色环保是装配式建筑的重要特征之一。

钢结构高层建筑已经在发达国家成型。现代化房屋性价比

    轻钢住宅体系的使用性能保温:象在加拿大所处的寒冷气候，住宅的保温是一个重要指标。轻钢住宅保温应注意以下两点：■由轻钢外墙体所导致的热能耗散或传递可通过在其轻钢龙骨外侧施加保温板材来控制，加拿大的实践证明这是一种非常有效的保温隔热措施。其效率比加厚隔热层要有效得多。■许多保温材料及方式都适用于轻钢体系，关于各种不同保温材料的性能及比较好使用方式，应询问其生产厂家。隔音:体系的隔音效果是评估住宅性能的另一个重要指标。声音在住宅内的传播即可通过墙体也可通过楼板。由加拿大国家科学研究院建筑研究所对包括轻钢体系在各种墙体和楼面体系进行的隔音性能测试结果表明由轻钢龙骨，弹性槽型龙骨，保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可达60分贝。防火:结构的防火性能是一个及其重要的建筑指标。加拿大国家科学研究院建筑研究所对其包括轻钢体系在内的各种墙体及楼面体系进行过防火测试，其结果表明由轻钢龙骨，弹性槽型龙骨，保温材料石膏板的板肋体系的耐火极限超过一小时，加厚石膏板可以提高耐火极限。现代化房屋性价比

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